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社情民意
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紫薇苑二期房屋渗水严重急需整修
日期:2020-09-30   浏览次数:

宜城街道袁桥社区紫薇苑小区二期共有23幢633户,建筑面积69518平方米,于2007年竣工交付。近年来,因外墙渗水严重,633家住户有457户因墙面渗漏导致屋内粉刷酥裂脱落、装潢霉变,严重者室外大雨室内小雨。整个紫薇苑二期墙面渗水节点部位较多,在外墙设计、所用材料及施工质量上均存在问题。主要原因是:为外立面美观而设计突出墙体的腰线与室内地坪不在同一标高位置,腰线结合处形成缝隙;施工中用砖挑线条代替了混凝土线条,防水节点薄弱;窗台泛水坡度未至应有的10%坡度;尤其是墙外所采用的保温岩棉吸水难以挥发,造成室内渗水等等。宜兴雨季长降水多,墙面长期处于严重渗漏状态,住户损失面广量大,不堪其扰,入住以来多次报修,未得到实质性改善,小区居民的日常生活受到严重影响,而且在霉变的环境中长期居住,给居民身体健康带来一定的风险。现在小区居民有的另觅住处,有的一再信访,目前有457户居民拒缴物业费,小区管理难度大,导致社会不稳定因素增加。

安居才能乐业。虽然紫薇苑二期尚不属于老旧小区,但在整体墙面存在渗漏的情况下,我们建议:政府将紫薇苑二期纳入老旧小区改造,急群众所急,解群众所忧。

1、部门会商、技术攻关。紫薇苑二期墙体渗漏部位多,防水工程节点几乎全面失效。我市作为降雨量充沛的地区,各老旧小区均存在不同程度的墙面渗水问题。建议宜城街道和建设部门将紫薇苑二期作为老旧小区墙面渗水修复的样板,针对存在的从设计、材料到施工的各种渗漏原因,予以技术攻关,为全市住房墙体渗水提供修复方案。

2、试点先行,分别施策。紫薇苑二期渗漏房屋众多,原因复杂,修复难度大。建议先选取其中一栋进行试点,本着又好、又省的原则,运用科学、合理、有效的技术,同时做好资金测算,在修复有效的情况下,对整个小区楼栋按轻重缓急逐步展开。

3、多方筹资,合力共建。因紫薇苑二期房屋渗漏面积多、工程量大,所需资金不菲。建议采取市财政大力支持、宜城街道予以配资以及业主自筹等多种方式,解决修复所需资金,尽快组织实施,为广大居民提供舒适、安全的居住环境。

 

市政协人口资源环境城乡建设委员会

2020年9月14